逾期处置案列

项目

逾期违约

01调查

工商调查、抵押物调查、债务人或担保人资产调查

02申请

法院申请抵押物拍卖

03拍卖

抵押物处置拍卖、担保人追索

04支付

支付剩余收益及本金

逾期案例报告

常熟某置业项目逾期处置情况报告

一、基本信息

常熟市某置业有限公司(下称“某置业”)通过委托贷款方式向上海陶和投资管理中心(有限合伙)(下称“陶和”)借款5800万元, 借款期限: 2013年10月12日至2014年1月10日(实际放款:2013.10.14日3000万元,2013.10.15日2800万元);

二、担保情况:

1、抵押担保:

(1)某置业将位于常熟市通港路11号某四季花园的24套房产共9184.17平方米的房产提供抵押担保。

(2)*雪明(共有人*姝芳)将常熟市腰娄南46、49、58号,茶花苑15、16幢面积共1413.12平方米的房产提供二次抵押担保。

(3)*欣宇将位于常熟市腰娄南45、51号的共439.89平方米的房产提供二次抵押担保。

2、保证担保:

江苏天铭集团有限公司、*雪明为某置业的借款提供连带责任保证担保。

三、公证情况

上海市杨浦公证处对于《借款合同》以(2013)沪杨证经字第4176作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》;

对于三份抵押担保合同的真实性进行了公证;

对于两份保证担保合同也作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。

四、合同的履行情况:

1、陶和出借情况:某置业2013年10月14日、15日,出具两份《收据》证明收到5800万元;

2、某置业履行义务:

(1)抵押担保手续办理: 3份抵押合同项下的房产抵押登记手续已办理。

(2)收益支付:已付三个月收益228.6万元

(3)本金支付:2014年1月14日到期,某置业已明确表示逾期。

五、处置流程

1、债务人及担保人资产信息收集情况:

(1)工商调查:将某置业的关联企业,江苏天铭集团下属企业(特别是有财产和盈利)的工商档案调查,了解相关的股权情况,防止或知晓其是否存在转移的意图;了解有财产和盈利的下属企业是否存在股权被质押的情形;

(2)抵押物调查:将设抵的房产现状进行调查,核实我司如果实现抵押物权是否有障碍;

(3)债务人或担保人资产调查:核实我司如果通过查封江苏天铭集团下设公司的股权,能否实现我司的债权;对固定资产进行调查,核实我司通过查封拍卖能否实现债权。

2、处置方案

(1)2014年6月,某置业通过销售其名下6套抵押房产偿还了本息2200万。

(2)2014年11月,请求法院依法对抵押物某四季花园12套物业进行了拍卖,并全部拍卖成交。本次拍卖的抵押物对应债权本金2210万元,收益4774000元,合计2687.4万元;

(3)2015年3月,拍卖剩余6套物业,拍卖抵押物对应债权本息合计1152.3万元。

(4)2015年10月,拍卖剩余5套物业,拍卖抵押物对应债权本息合计587.3万元。 截至2015年11月,该项目合计共收回本息6627万元,有效覆盖借款人的本金和收益,保证了借款人的合法利益。

六、处置总结

拥有有效抵押物的投资类项目,抵押物作为项目的重要还款来源,是对投资人资金能够有效、快速、安全回收的重要保障。企额贷在借款项目前期评估、尽调阶段会严格筛选抵押物的质量,控制抵押率,在项目实施后期阶段,与借款方签署《借款合同》、《抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等必要的合同协议,从而确保当债务人违约时能在最短时间内,将抵押物处置变现,且变现价值能覆盖借款。